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长租公寓连环爆雷!有业主付完一年房租3天后平台就跑路

  原标题:长租公寓连环爆雷!有业主付完一年房租3天后平台就跑路,多地紧急发布租赁风险提示  

  近日,杭州、上海等地纷纷被曝出长租公寓企业爆雷、跑路现象。更有租客称,刚按年付完房款,3天后平台就出事。

  随后,上海、广州、西安等地相继发布住房租赁风险提示,提醒房东和租客警惕“高进低出”、“长收短付”模式,提示租客谨慎选择“租金贷”,建议使用规范的合同文本等。

  多地发布租赁风险提示

  广州市房地产租赁协会发文称,近期市场上出现了多家企业“爆仓跑路”现象,这些企业多以住房租赁名义采取“高收低租”(支付房东租金高于租客租金)、“长收短付”(收取租客租金周期比付给房东房款的周期长)的高风险经营模式开展诈骗行为。提醒房东、租客加强风险防范,避免经济损失,并列出注意事项:

  其中提示房东将房屋委托给企业时,对委托价高于市场租金水平的,要提高警惕;租客房租低于市场租金水平的,要慎重。付款周期上,建议租客尽可能月付或最长不超季付,警惕一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传。

  同时,提示租客要注意查看租房合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“房租分期”、“分期付”等相关条款,是否需要额外签订相关贷款补充协议等,对需要手持身份证拍照的行为问清用途,如确实需要使用“租金贷”,应评估自身还款能力。

  广州市房地产租赁协会还提及,租赁企业和经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金贷”,贷款合同不应嵌入租房合同中。

  上海市房地产经纪行业协会发文建议,租客选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低情况;避免一次性支付较大额度房租;采用规范的合同文本等。

  记者梳理发现,近期已发布住房租赁风险提示的城市还有西安、海口、合肥、杭州等地。多城提及防范“高进低出”、“长收短付”的经营模式,“租金贷”、租金水平、使用规范的合同文本成提示主要方向。

  经营模式惹的祸

  据媒体报道,8月27日,有租客在杭州友客刚交2万多元的房租,中介就卷钱跑了。

  8月29日,有杭州巢客员工主动将巢客跑路消息告知租客。有租客称,其8月25日和巢客签了租房合同,并支付了一年的房款。据介绍,该平台给出的支付方案包括月付2300元/月,季付2100元/月,半年付1900元/月,年付1700元/月。他选择了年付,但支付完仅3天平台就出事了。

  不少网友在微博留言,讲述自己的经历。

  也有网友建议:

图片来源:微博图片来源:微博

  长租公寓为何频繁“爆雷”

  中指调查事业部研究副总监战雪认为,“高收低租”、“长收短付”是近期长租公寓“爆雷”的主要原因,这类企业主要采用“二房东”的运营模式,这类模式也是当前长租公寓最常见的。因租金交付时间差形成资金池,若企业操作不规范,很容易引发风险。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,受疫情冲击,今年租赁市场活跃度下降,租赁市场量价齐跌,加大了长租公寓的资金压力。同时,长租公寓仍属于发展初期阶段,投入较大、回报周期较长等,一定程度上也造成了资金压力。

  根据广州市房地产租赁协会统计,今年因“高进低出”、“长收短付”等经营行为导致“爆雷”的长租公寓公司达26家,其中包括巢客公寓、易居名舍、我乐公寓、沃客公寓、铃铛公寓等。

  各方如何规范

  从企业端来看,战雪建议,长租公寓应配合政府监管,在银行设立租金资金监管账户,将租金、押金等纳入该账户,以降低可能出现资金问题造成的经济损失。

  上述人士表示,对房东来说,要谨慎选择住房租赁企业,了解市场租金水平,避免被过高租金所吸引造成损失。对租客而言,要分辨过低租金和打折诱惑,对明显低于市场租金水平的房屋信息和出租行为不轻易相信;在签订租房合同时,警惕一次性预付3个月以上的租金。

  战雪表示,近年来,政府部门一直在不断完善租赁市场相关制度,规范企业行为。如2019年12月,六部门曾印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确规定,住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位;明确加强对采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业监管,指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户,将租金、押金等纳入监管账户。



https://tech.sina.com.cn/i/2020-09-03/doc-iivhuipp2369448.shtml

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